Os estandes de vendas e os canteiros de obras espalhados pelas ruas históricas da Mooca demonstram a paixão do mercado imobiliário em um dos bairros mais tradicionais de São Paulo. No último ano, nenhum outro bairro da cidade lançou ou vendeu tantos imóveis. Na esteira da paixão de arquitetos de diversos setores, a Mooca vive um momento de transformação. Dados da Mind Inteligência Estratégica revelam que a Mooca registrou 4,6 mil lançamentos e 4 mil vendas no último ano. O bairro lidera outros bairros promissores da capital, como Barra Funda e Pinheiros. E entre os benefícios dessa iniciativa está sua localização privilegiada, sugere Tellio Totaro, superintendente de expansão da Eztec e proprietário do bairro. “É uma área em desenvolvimento, com três terminais e um shopping center. Fica na zona leste, mas é próxima ao centro e tem uma grande extensão geográfica que permite diversos tipos de expansão, para compradores de diferentes rendas”, lista Totaro. “Além disso, é uma área que ainda possui bons terrenos. O que aconteceu com o Tatuapé no passado está acontecendo com a Mooca hoje”, compara. No ano passado, a Eztec, em parceria com a Aguassanta DI, lançou a primeira fase do Mooca Cittá, um empreendimento com cinco torres e 168 unidades ao lado do futuro Parque da Mooca. Destinado à classe média, o empreendimento terá unidades que variam de 66 m² a 135 m². Este é o terceiro lançamento da construtora no bairro. “É um mercado diversificado, que atende a diferentes orçamentos e contas”, afirma Totaro. O executivo de publicidade acredita que, juntamente com a validação sensata

,”Há um interesse justificado por elementos emocionais por trás do boom imobiliário na região.” É uma comunidade que tem seu próprio time de futebol e bandeira. Há um sentimento de pertencimento, onde você anda pelas ruas e conversa com seus vizinhos.” É com esse sentimento em mente que a construtora também anunciou mais um lançamento para o bairro: um prédio com cerca de 4.000 unidades em um terreno de 25.000 metros quadrados próximo ao terminal Juventus-Mooca da CPTM. Desta vez, porém, o objetivo será atender à camada de menor renda, o público-alvo mais expressivo da região. Minha Casa, Minha Vida na Mooca Segundo a Brain Inteligência Estratégica, a Mooca foi o segundo bairro que mais lançou imóveis pelo programa Minha Casa, Minha Vida em São Paulo, e o primeiro entre os que mais realizaram vendas pelo programa. Somente em janeiro e fevereiro de 2025, quase 1.500 unidades foram lançadas e mais de 1.200 unidades foram comercializadas com o programa habitacional. + Mooca: Um item da Itália em São Paulo Publicidade e Marketing “A peça de resistência para os programadores do MCMV é a combinação entre demanda certificada e acessibilidade à terra”, afirma Guilherme Werner, sócio da Mind, empresa responsável pela pesquisa. “A Mooca tem uma população com faixas de renda compatíveis com os itens do MCMV e possui terrenos que antes eram habitados por antigos mercados e depósitos.” A verticalização que está ocorrendo no bairro é reflexo do Plano Diretor Estratégico (PDE) de São Paulo, que visualiza a Mooca como um eixo de adensamento urbano. “Isso auxilia na autorização e na viabilidade de novos empreendimentos financeiros,”Como as das faixas HIS (Social Passion Real Estate) e HMP (Popular Market Housing)”, explica Werner. Relato de morador: “O ambiente abundante para os projetistas se justifica por variáveis ​​como alta densidade populacional, foco em potenciais clientes de baixa e média renda e preços de terrenos mais acessíveis do que em locais ainda mais nobres da cidade. A visão do mercado imobiliário é que a área representa uma espécie de inovação dentro da própria Zona Leste.” “Cidadãos de áreas mais distantes, como São Miguel Paulista, Guaianases e Itaim Paulista, buscam na Mooca uma maior proximidade com o centro e um melhor enfrentamento dos problemas metropolitanos. Esse público-alvo, com a ascensão social, enxerga na Mooca uma possibilidade de mobilidade urbana e qualidade de vida”, observa o executivo. De olho nessa possibilidade, a Cury Construtora já desenvolveu 10 empreendimentos na região. Foram 6 lançamentos somente entre 2023 e o início deste ano. Um dos mais recentes, o Cidade Mooca Venezia, conta com quase 800 unidades de 1 ou 2 quartos e tem como foco o segmento econômico. “É um dos bairros mais completos e valorizados de São Paulo. Uma região que integra praticidade e funcionalidade, o que atrai um número cada vez maior de pessoas em busca de qualidade de vida e flexibilidade”, esclarece Adriano Affonso, gerente de negócios da Cury. A mobilidade, o tamanho da população local e a disponibilidade de terrenos são apontados como os principais impulsionadores do mercado imobiliário na Mooca. Crédito: Breno Damascena Para Luiz França, presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), o interesse dos empreendedores se justifica pela mudança no perfil da região.”A Mooca está passando por uma transformação e está se tornando muito diferente de anos atrás. Atualmente, é uma das regiões mais dinâmicas da capital paulista e atrai diferentes tipos de compradores”, avalia. “Os edifícios Minha Casa, Minha Vida representaram grande parte dos lançamentos, mas os setores que mais cresceram foram os estúdios, com alta de 42%, e os imóveis residenciais ou comerciais de até R$ 700 mil, com alta de 62%. Isso mostra que o bairro também tem sido muito procurado pela classe média”, afirma França. Publicidade